福岡県福岡市の不動産の一般的な検索サイトはこちらから！

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①福岡のat home web・アットホームウエブ　http://fukuoka-athome.jp/

②福岡のホームズ・HOME'S（ホームズ）　　http://www.fukuoka-homes.net/

③福岡のふれんず・フレンズ　　　　　　　http://www.f-takken.com/

④福岡のリビング福岡・ふどうさん市場http://www.fudousan-ichiba.co.jp/

を見て下さい。

アトラスカンパニーのホームページも見て下さい。新築情報が見れます。

奥様方にこそっとお教えします。

奥様方にこそっとお教えします。最新の保険の話しです。

私のお客様方に保険のお話しをすると、ほとんどの方が知らないと

答える方が多いので、夜中にこそっと、お教えします。

住宅を購入すると、生命保険が付いているのは、皆さん知っているのですが、

最新のがん保険などの３大疾病保険などは、知っている方がほとんどいません。

このブログは、ご主人のいない所で見てね！

もしも、ご主人に万が一があった時は、住宅ローンがなくなるのはお分かりですね！

がん保険は、その名のとおり、がんになったら（皮膚がんなどは除く）住宅ローンは

無くなります。そして、ご主人が元気に回復しても、住宅ローンは終わりです。

がんになったらお得？　とは言いませんが、お身内の方でがんになった方は

いませんか確立から言うと、かなり当たりやすいです。宝くじより確実かも？　

たとえが失礼でした。すみません。

私の、母も乳がん・胃がん・肝臓がんになりました。

いまでも、元気で健在です。ですので、今のがんは早期発見できれば

それほど怖いものではありません。

さすがに、３度目の肝臓がんの時は、お医者さんに呼ばれました。

国立がんセンターでしたので、設備も良く先生も良い人でしたので、良かったです。

ですから、住宅を持っていれば、がんになっても安心して、治すことに専念できます。

もしも、賃貸住宅に今のまま住んでいる時に、がんになったらどうされますか？

家賃は、待ってはくれません。支払いは？　どうされるのですか？

奥様が働くのですか？　病院の看護はどうされますか？

今の家賃は奥様の収入できつくは無いのですか？

住宅を持って、がん保険に入っていれば（一般のがん保険とは違います・

住宅ローンのための物です）

家の支払いがなくなるので、それだけは安心できます。

家賃を払わなくて良いのです。

私が住宅を購入した時代には、この様ながん保険とかはありませんでした。

自分がなくなったときにおりる保険でしたので、生きている内は

支払い続けなければいけない物でした。

前までは、住宅を購入される方に、がんでもなったら支払いが

不安だと言われてしまいましたが。

今の保険では、賃貸に住んでいるよりも、住宅を持っている人の方が

リスクは少なくて良いのです。

支払いが、出来なくなったらどうしようと、悩む方もいますが、

賃貸住宅で、家賃が払えなかったらどうなるのですか？

出なければ、いけないのではないですか？

持ち家は、払えなくなったら、売ればよいのです。

賃貸住宅は、２０年、３０年家賃を払い続けても、売ることは出来ません。

本当に、よく考えたら、賃貸優宅はお得なのでしょうか？


次回は、長男編・社宅・公団・市営住宅編をやりたいと思います。

若いのでとりあえずマンション？

若いのでとりあえず、マンションからと、考えている人は

本当にマンションで良いのですか？

私の体験談からでお話しすると、若いからとりあえず

戸建て住宅だと思います。

なぜなら、若いから小さいお子さんが、いるのではないですか？

家の中をバタバタ元気よく走り回るのではないでしょうか？

高校生や、大学生になって、走り回る人はいないと思います。

そして、家族がだんだん増えるのが若い家族だからです。

年になって家族がだんだん減っていくようになってからでは

４ＬＤＫの間取りでも、部屋が余ってしまいます。

ですので、私の考えは若いうちに戸建て住宅に住み

年になってから、駅に近い便利なマンションに夫婦二人で

２ＬＤＫぐらいの所に住むのが理想的だと思います。

都心では、そのような方が大勢おられます。

中には、都会暮らしから、地方（田舎）暮らしや海外に行かれる方も

増えてきました。

買い替えのときに、困らないのはどちらでしょうか？

土地は、生産できないので、時代が変わっても０円にはなりません。

その時代の価格で、売買されます。

建物は２０年以上たつと価値がなくなります。（銀行の評価の基準です。）

マンションの土地は？　あなたの場所は？

マンションを売るときに、私のお話したことが実感できると思います。

マンションをお持ちのお友達に、お聞き下さい。

ちなみに、もちマンションに住んでいる方は必ず自分のマンションの

現在の価格を知っています。

なぜなら、マンションの売りが出たときには、そのマンションに

必ずチラシが入るからです。

大手の不動産会社のシステムにもなっているので間違いありません。

家を購入する早道は？

では、どうすれば良い物件を購入する早道なのでしょうか。

①物件を見る場合には、早めに見る事。
　
　買う、買わないはその後の話です。

　現地を見なければ、お話がいつまでも進みません。

　インターネットや新聞・フリーペーパー・チラシ・を眺めて

　いても、匂いもしなければ、音もしません。回りの環境も分かりませんよ。

　皆さん、広告で線路脇の物件が載っていたら、見逃していませんか？

　私のお客様は、購入して頂きました。

　もちろん、電車が通るのを現地で確認もしました。

　部屋の窓を前回にしていたら音が気にならないとは言いません。

　でも、窓を閉めていれば、さほど気にならない程度でした。

　なぜなら、一建設の新築住宅は、居室は全部ペアガラス

　（ガラスが２重になっているので、防音効果があるのです）

　結露にも強いですよ。ですから、窓を閉めていれば問題は

　思った以上になかったのです。

　私は、埼玉から来たばかりなので、電車の音より飛行機の

　ジェット音の方がうるさいと思いました。

　今回は西鉄さんの線路だったので良かったです。

　ＪＲさんだと夜の貨物が通るので、自信はありません。

　このように、電車で、乗っている人たちがいつ売れるのかと

　傍観しているうちに、売れてしますのです。

　皆さん物件は知っているという人が、多いのですが

　中に入ってゆっくり見る人はほとんどいません。

　私が、この仕事の修行時代に教わった事は、天気の悪い大雨のときに

　物件を見るのが言いと言われました。

　皆さんに勧めることでは、ないのでまねをしないでくださいね。

　なぜかと言うと、大雨の日なら、家が良くなければ、家の中に

　しみが出来るその場合は、何処か接合が良くないか欠陥だと教わり
　
　ました。そして、大雨だったら、水が何処まで上がってくるか

　分かるから、水の被害にあわなくてすむといわれました。

　私は、いま、そんな日に仕事はしたくないので、

　簡単なチックの方法をお教えします。

　水の被害がないかは、ご近所の人に聞けば簡単に教えてくれますよ。

　もう１つは、ブロック塀を見ることです。

　一定の線になって汚れてしみのようになっていたら、以前

　水の被害が出たところです。

　ただし、３０年、４０年前に起きた事は気にしないで下さい。

　現在は下水が良くなっているので、１０年前ぐらいに何もなければ

　今は問題ないと思ってよいと思います。

　ちなみに、私の埼玉の家は、水が出るので大変です。

　家が水路の脇なので、大雨が降ると水路があふれて道路と水路が

　川になってしまします。１０年ぐらい住んでいましたが

　１年に一度は、冠水した時に、車が沈みます。

　あとは、必ずレッカーで運ばれていきます。

　私の家は高くなっているので問題はないのですが、

　水路をわたって道路に出るので、冠水していると、車を出すことも

　入れることも出来ません。

　初めて、冠水した時は、とても怖かったのを覚えています。

　みるみるうちに水が水路からあふれて道も埋まり家の入り口付近まで

　上がって来ました。その時は何も出来ずにぼーと見ていただけでした。

　畳を上げたり、荷物を上げたりすることは出来ませんでした。

　でも、入り口以上に水は上がってこなかったのでほっとしました。

　それ以上は、もっと低いころがあるのでそちらのほうに

　水が流れていきました。ですので、水の怖さは自分が体験しているので

　お客様にご紹介する時には、必ず、周り近所に方にここは

　以前水の被害があったか、聞く習慣になってしましました。

　よく、テレビで、畳を上げている家や、荷物を上には運んでいる

　映像を見ますが、その人たちは、何回か経験している人たちです。

　水が上がりはじめたら、一瞬のうちに上がってくるので、

　見ていては、遅いのです。そのくらい水は怖いですよ！
　　　
　すみません。①が長すぎて眠くなってしましました。

　この続きは、今度お話します。私の家は・水・鉄塔・振動・騒音・　
　
　傾むき・５重苦もっとかな？　でも、とても気に入っていました。

　その理由も今度ご紹介致しますね

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